Hervorming tarieven notariaat
Goed nieuws voor de kopers die een aankoop en de financiering met een krediet voor een woning met een aankoopsom tot en met 850.000 euro komt er een korting!
 
Concreet: wie een woning koopt die 100.000 tot 350.000 euro kost, zal gemiddeld 1.000 euro minder betalen voor de aankoop en de financiering van zijn woning.

Voor woningen tussen de 350.000 en 850.000 euro zal de korting gradueel worden verlaagd.
 
Let op: Het moet gaan om de enige woning die de koper bezit en hij moet er zelf in gaan wonen. Kortingen gelden niet voor vennootschappen.
 
Verstrenging glasnormen
De dubbelglasnormen zullen verder verstrengd worden in het nieuwe jaar. De afwezigheid van dubbel glas in meerdere woonlokalen (woonkamer, keuken, slaapkamer) wordt vanaf dan een gebrek van categorie II, wat gelijk staat aan een ongeschiktheid.
 
Beperking indexering eindigt in 2023
Momenteel is er een verbod op de indexatie van de huurprijzen. Echter op 01/10/2023 loopt deze regeling ten einde en wordt er teruggekeerd naar de volwaardige indexatie. Bij ‘energieverslindende woningen’ mag de verloren gegane indexatie echter niet ingehaald worden.
 
Renovatieverplichting voor residentiële woningen
Wie een residentieel eigendom aankoopt (huis, appartement, studio,..) waarvan het energielabel D is, zal binnen de 5 jaar aan een minimaal energieprestatieniveau moeten voldoen. Wanneer de werken afgerond zijn, moet er een nieuw EPC worden opgemaakt om te kunnen nagaan of het vooropgestelde energielabel is behaald.
 
Fase EPC gemene delen voor kleine appartementsgebouw met minder dan 5 kavels inwerking
Wie een appartement te koop of te huur stelt, moet een EPC attest van het appartement zelf kunnen voorleggen aan de koper of huurder. Sinds 2022 is het ook verplicht om een EPC attest van de gemeenschappelijke delen van het appartemensgebouw te kunnen voorleggen. Momenteel zitten we in de derde en laatste fase en zijn dus de kleine appartementsgebouwen met minder dan 5 gebouweenheden (waarvan minstens 2 appartementen) aan de buurt. Tegen uiterlijk 1/01/2024 moeten zij hierover beschikken.
 
Voorkooprecht
2023 is het laatste jaar waarin de koper kan kiezen tussen meeneembaarheid met de oude tarieven of de nieuwe tarieven. Dit keuzestelsel zal op 01/01/2024 verwijdwijnen.
  
EPC-informatieverplichting voor grote niet-residentiële gebouwen
Vanaf 1 januari 2023 komt er ook een EPC-plicht voor ‘grote’ niet-residentiële gebouwen. Deze zullen vanaf dan bij verkoop, erfpacht, opstal over een EPC NR moeten beschikken en ter beschikking aan de koper worden gesteld. Bij huur volstaat het om een kopie aan de huurder te overhandigen bij de contractsluiting. Het EPC NR zal enkel mogen worden opgemaakt door energiedeskundige type D en is 5 jaar geldig.