Koopt u beter een huis voor 1 januari? Dit betekent het schrappen van de woonbonus voor uw portemonnee naar nieuws overzicht

30 September 2019

De conclusie is alvast: "Ja, dit is het moment om een huis te kopen." Vanaf 1 januari bent u namelijk slechter af.

Voor de duidelijkheid: voor wie nu al een lening heeft om zijn woning af te betalen, blijft de woonbonus gewoon bestaan. Maar staat u nu op het punt om een woning te kopen, dan haast u zich beter. De beslissing van de regering om de registratierechten te verlagen zal niet opwegen tegen de afschaffing van de woonbonus. Tenzij er natuurlijk compenserende maatregelen komen. "Dat ziet elk kind", geven ze ook toe in regeringskringen.
Wat is de woonbonus?

De woonbonus is een belastingvoordeel voor mensen die een lening aangaan om een woning te kopen. De nieuwe regering gaat de woonbonus afschaffen vanaf 1 januari, waardoor mensen met een lening meer belastingen zullen betalen. Alleenstaanden met een gemiddelde lening zullen op 25 jaar tijd bijna 20.000 euro extra belastingen moeten betalen. Een koppel verliest door de maatregel gemiddeld 40.000 euro.
Wat zijn registratierechten?

Wie een nieuwe woning koopt, moet nu één keer “registratierechten” betalen, een belasting. De nieuwe regering gaat dat verlagen van zeven procent van de aankoopprijs, naar zes procent. Dat betekent dat u voor een gemiddelde woning 2.500 euro minder zal moeten betalen.
Alles bij elkaar verliest een gemiddelde alleenstaande door de twee maatregelen op lange termijn meer dan 17.000 euro bij de aankoop van een eerste woning. Dat begint u te voelen na twee jaar.

Een koppel verliest in totaal zelfs bijna 37.000 euro, wat al na één jaar begint door te wegen. De berekeningen werden gemaakt door de Immotheker, een onafhankelijke onderneming die hypotheekadvies verleent.

Let wel, dit gaat over een gemiddelde lening, met een gemiddelde duur van 25 jaar, voor een gemiddelde woning ter waarde van 250.000 euro. Voor een woning die minder dan 200.000 euro kost, blijft er een eenmalig voordeel bestaan. Die kopers kunnen 4.800 euro terugkrijgen. Voor woningen in kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel bestaat dat voordeel voor woningen tot 220.000 euro.

Wie een grondige energierenovatie doorvoert, kan ook een voordeel krijgen: die kopers betalen maar 5 procent registratierechten. Maar ook in die gevallen weegt de verlaging van de registratierechten in totaal niet op tegen het schrappen van de woonbonus. 
Nieuwbouw
Economen waarschuwen bovendien voor een ongelijke behandeling voor mensen die nieuwbouw kopen. "Mensen die een nieuwbouwwoning kopen, betalen geen registratierechten, maar btw (21 procent, red.), en dat is een federale bevoegdheid", zegt Michel Maus, professor fiscaal recht van de VUB. Daar heeft de Vlaamse regering dus niets over te zeggen.

Kopers van nieuwbouw, waaronder alle woningen vallen die de laatste twee jaar zijn gebouwd, genieten dus amper van de verlaging van de registratierechten."Zij zullen geen verlaging van de fiscaliteit krijgen, maar wel hun woonbonus zien verdwijnen", vat Maus samen. 
Enkel voordeel voor heel dure woning
Enkel voor wie een heel (héél) dure woning koopt, kunnen de maatregelen voordelig uitvallen. Voor een alleenstaande moet het dan gaan om een woning van zo'n 2.000.000 euro; voor koppels zelfs bijna 4.000.000. Enkel dan levert de verlaging van de registratierechten een voordeel op tegenover het verdwijnen van de woonbonus.
"Volgende regering kan registratierechten altijd verder verlagen"
Waarom wordt de woonbonus dan geschrapt? Die dreef de woningprijzen in de hoogte, is de logica. Maar het is hoogst onzeker of de woningprijzen nu zullen stagneren, laat staan dat ze omlaag zouden gaan.

In regeringskringen is te horen dat het ook niet mogelijk was om de registratierechten verder te verlagen. "We draaien nu breakeven: het schrappen van de woonbonus levert over de hele legislatuur 750 miljoen op, de verlaging van de registratierechten kost ons 750 miljoen", klinkt het bij CD&V. "De volgende regering kan zich wel nog buigen over een verdere verlaging van de registratierechten." 

VRT - Tobias Santens, Trui De Maré

Delen op

Jouw woning ook verkopen/verhuren? Contacteer ons