De geschatte waarde van uw huis is niet de waarde naar nieuws overzicht

18 September 2019

 

De vastgoedsite ­Zimmo lanceerde gisteren haar ‘Prijs­wijzer’, een online tool om de waarde van uw huis of appartement te schatten. Hun grote troef, naar eigen zeggen, is dat u nog amper zelf iets moet invullen om een waardebepaling te krijgen. Veel meer dan adres, bouwjaar en EPC-waarde heeft de tool niet ­nodig. Daarmee wil de site het verschil maken met haar concurrenten. Andere sites vragen ­immers veel meer gegevens.

De vraag is of het groeiende aanbod van online berekeningen u veel wijzer maakt. De verschillende prijzenschatters geven heel uiteenlopende uitkomsten. Sommige (Immochecker en Immoweb) geven een prijsvork, Immoweb geeft ook een gemiddelde prijs, Zimmo houdt het bij een prijs.

Johan Krijgsman van Era stelt zich alvast vragen over het rekenwerk. Een klant wou zijn villa ­verkopen, een online schatting waardeerde het pand tussen 650.000 en 850.000 euro. ‘Wat heb je aan zulke uiteenlopende bedragen?’

Kristophe Thijs van de fede­ratie van vastgoedmakelaars CIB is ook duidelijk: ‘U neemt de ­resultaten van dergelijke schattingen het best met een grote korrel zout. Al was het maar om uzelf een desillusie te besparen.’

Omgeving (niet) van tel
De schattingen van de sites zijn hoofdzakelijk gebaseerd op de vraagprijzen die op vastgoedwebsites staan. Dat kunnen er best zeer veel zijn – 300.000 volgens Immoweb, 25.000 volgens Immochecker – maar het gaat daarbij om vraagprijzen, niet om effec­tieve verkoopbedragen. Vastgoedwebsites houden weinig of geen rekening met de verkoopprijzen van vergelijkbare panden of ­woningen in de omgeving. ‘Ze kunnen dat ook onmogelijk ­weten. Alleen de notarissen hebben daar zicht op’, zegt Kristophe Thijs.

Alexandra Belcheva van Immoweb ontkent ook niet dat zij zich baseren op die vraagprijzen. Yves Vanderveken van Zimmo maakt zich sterk dat ze een zo accuraat mogelijke waardebepaling geven, waarbij rekening gehouden wordt met onder meer bankgegevens over hypotheekleningen. De website Realo maakt zich sterk dat hun schattingen gemiddeld slechts 8,8?procent afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.

Era-topman Johan Krijgsman is wel zeker dat die afwijkingen groter zijn, zeker 15 tot 20 procent, net omdat de schattingen geen rekening houden met de ­omgeving. ‘Plannen voor de bouw van een windenergiepark of een bedrijventerrein kunnen de vastgoedprijzen in een buurt in één dag tijd onder druk zetten.’

Een kleine proef op de som leidde alvast tot zeer uiteenlopende bedragen. De schattingen liggen steevast een heel eind boven het uiteindelijke bod. Een vrijstaand huis in het West-Vlaamse Oedelem bij Beernem kreeg gisteren op Biddit, de verkoopsite van de ­Federatie van de Belgische notarissen, een ­finaal bod van 226.000 euro. Zimmo had het ingeschat op 301.069 euro, Immoweb op een gemiddelde prijs van 294.000 euro en Realo op 314.000 euro.

De twee laatste sites geven ook een onder- en bovengrens aan. In beide gevallen was de laagste mogelijke schatting nog altijd meer dan wat er uiteindelijk via Biddit ­geboden werd.

Slechts ‘eerste indruk’
De vastgoedwebsites houden overigens een slag om de arm. Alexandra Belcheva van Immoweb zegt dat zo’n online berekening een schatting door een expert niet vervangt: ‘We helpen om een eerste indruk van de waarde te krijgen.’ Realo noemt de schatting ‘een goed startpunt’ voor een gesprek met de makelaar en ‘geen officiële taxatie’. Bij hen moet u overigens bij de makelaar passeren om een gratis online schatting te krijgen. Daar betaalt u 20 euro voor. Een kleine investering om te ontdekken dat het pand 88.000 euro of bijna 40 procent te hoog gewaardeerd is.

Tekst: Pascal Sertyn en Dries De Smet

Wens je een accuraat en realistisch beeld over de werkelijke waarde van je woonst? Wij staan steeds paraat voor jou! Aarzel dus niet en neem vandaag nog contact op!

Delen op

Jouw woning ook verkopen/verhuren? Contacteer ons